Zur Wohnung gelangen Sie stufenlos über das gemeinschaftliche Treppenhaus, mit nur einem direkten Nachbarn.

Betreten Sie die Wohnung durch die schicke Wohneingangstür. Rechts finden Sie ein Schlafzimmer und die Küche. Geradeaus das innenliegende Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und separater Badewanne, sowie das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Links gelangen Sie in das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia.

Ein ca. 25 m² großer Kellerraum mit Fenster und ein PKW-Stellplatz runden dieses sehr attraktive Angebot ab.

Hinweis:

Die Wohnung war ursprünglich als 3 Zimmerwohnung geplant, wurde aber nie als solche genutzt. Der Küchenbereich war im Wohn- und Esszimmer vorgesehen (Siehe Grundriss "3 Zimmer"). Die entsprechenden Anschlüsse sind nach wie vor vorhanden. Nach entsprechenden Umbauten kann die Wohnung problemlos als 3 Zimmerwohnung genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2032
Endenergieverbrauch: 47.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: A+

• ausgefallenen Architektur und durchdachte Raumaufteilung
durch das renommierte Büro Planquadrat aus Darmstadt

• Energieeffizienzhaus 70

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

• Feuchtigkeitsgesteuerte Wohnraumbelüftung

• elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer Brandschutz- /Fluchtfenster)

• hochwertiger Parkettboden im Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich

• hochwertige Fliesen im Flur, der Küche, Badezimmer und Gäste-WC

• modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

• Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC

• 25 m² großer Keller mit Fenster

• Nolte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Siemens Elektrogeräten

• stufenloser Zugang zur Wohnung

• insgesamt nur 10 Wohneinheiten, aufgeteilt auf vier Hauseingänge

• Deckenhöhe ca. 2,60 m

• 3-fach verglaste großzügige Fensterflächen

• weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen

• große Loggia Richtung Süden ausgerichtet, dadurch auch schöne Ost- und Westsonne

• PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe der Wohnung

• Energieversorgung mit Holzpellets

Wer an fossilen Brennstoffen festhält, tut der Umwelt keinen Gefallen. Deshalb ist das Gebäude mit einer Holzpellet-Heizung ausgestattet. Die Pellets werden aus dem Holz nachhaltiger beforsteter Wälder hergestellt und setzen nur so viel CO2 frei, wie die zugrundeliegenden Bäume zuvor aufgenommen haben. Der hohe Wirkungsgrad der Heizungsanlage sowie die pflegeleichte Handhabung ergeben eine saubere Bilanz.

Das Edelsteinviertel wir umrahmt vom Botanischen Garten, dem Woogviertel nebst Woog, dem Park Rosenhöhe, dem Oberfeld mit der Domäne Hofgut Oberfeld. Der wunderschöne Park Rosenhöhe lädt ebenso zum spazieren gehen ein, wie die nahe gelegenen Waldflächen. Ein hübscher Hofladen und ein Café in direkter Nachbarschaft laden zum Verweilen ein. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen und bietet die Möglichkeit mit der Odenwaldbahn schnell zum Darmstädter und zum Frankfurter Hauptbahnhof zu kommen. Die Darmstädter Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Wir stehen Ihnen gerne für individuelle Besichtigungstermine zur Verfügung. Kommen Sie zu einer Terminvereinbarung einfach auf uns zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur komplett ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten.

Kaufpreis	490.500 €
Währung	€